Potrebujete na zasklenie balkóna stavebné povolenie?

Otázka, či na zasklenie balkóna treba stavebné povolenie, má od 1. apríla 2025 novú odpoveď. Vtedy nadobudol účinnosť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý nahradil zákon z roku 1976. Ak ste čítali o zákone č. 201/2022 Z. z. o výstavbe, ktorý sa pripravoval predtým, platí dnes zákon č. 25/2025 Z. z. Tento článok nie je právna rada: zhŕňa, čo zákon a stavebné úrady zverejňujú, a odporúča, kde si to overiť.

Ohlásenie, nie povolenie

Nový zákon rozlišuje stavby a stavebné úpravy, ktoré potrebujú rozhodnutie o povolení stavby, a drobné stavby a stavebné úpravy, ktoré sa len ohlasujú podľa § 63. Vzor ohlásenia, ktorý stavebné úrady zverejňujú, uvádza medzi ohlasovanými úpravami priamo „uzatvorenie lodžie alebo balkóna zasklievacím systémom“, v jednej skupine s výmenou bytového jadra alebo inštaláciou klimatizácie. Pre bežné zasklenie balkóna rámovým, bezrámovým alebo otočným systémom teda platí ohlásenie.

Stavebné povolenie prichádza do úvahy, keď úprava ide nad rámec zasklievacieho systému: zasahuje do nosnej konštrukcie, mení pôdorys bytu, alebo uzatvára balkón plastovými oknami a murivom, čím mení fasádu aj požiarne pomery domu. Bratislavský správca bytových domov upozorňuje, že práve uzavretie balkóna plastovými oknami posudzuje stavebný úrad prísnejšie. Či je váš prípad ohlásenie alebo povolenie, rozhodne stavebný úrad vo vašej obci, nie montážna firma.

Ako ohlásenie prebieha

1. Podanie. Ohlásenie obsahuje identifikačné údaje stavebníka, údaje z katastra potrebné na overenie vlastníckeho práva a údaje o mieste a druhu prác. Prílohou je projekt stavby na ohlásenie a záväzné stanoviská dotknutých orgánov, ak sa prác týkajú.
2. Projekt na ohlásenie. Pri zasklení ide o technický popis systému, rozmery, materiál, spôsob kotvenia a nákres pôvodného a nového stavu. Tieto podklady vám k ponuke dodáme, aby ste ich mohli priložiť.
3. Lehota. Správny orgán vybaví ohlásenie do 30 dní od doručenia overením projektu a vydaním overovacej doložky. Ak niečo chýba, vyzve na doplnenie a lehota medzitým neplynie.
4. Platnosť. Ohlásené práce možno začať do troch rokov od overenia projektu.
5. Poplatok. Správny poplatok určuje sadzobník, úrady zverejňujú aktuálne sumy na svojich stránkach. Pred platbou si ho overte.

Praktická rada: ohlásenie podajte hneď po odsúhlasení cenovej ponuky. Výroba zasklenia trvá zvyčajne 4 – 10 týždňov, takže lehota úradu stihne uplynúť pred montážou.

Súhlas správcu a vlastníkov

Zábradlie, strop lodžie a fasáda sú spravidla spoločnými časťami domu. O ich úpravách rozhodujú vlastníci bytov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, preto sa pred ohlásením obráťte na správcu alebo spoločenstvo vlastníkov. Povedia vám, aké hlasovanie dom vyžaduje a či už existuje rozhodnutie o jednotnom systéme a farbe zasklenia. Mnohé domy majú odsúhlasený jeden systém, aby fasáda nevyzerala ako skladačka, a odlišné zasklenie by neschválili.

Ak byt nevlastníte, potrebujete písomný súhlas vlastníka. Ústna dohoda nestačí ani úradu, ani správcovi.

Čo sa stane bez ohlásenia

Zasklenie bez ohlásenia je nepovolená stavebná úprava. Riskujete konanie na stavebnom úrade, pokutu a v krajnom prípade príkaz na odstránenie. Správca môže vyžadovať uvedenie fasády do pôvodného stavu a susedia sa môžu sťažovať aj roky po montáži. Pri predaji bytu sa nepovolené úpravy riešia nepríjemne. Ohlásenie je v porovnaní s cenou zasklenia lacné a trvá 30 dní.

Kde si to overiť

• Stavebný úrad vo vašej obci. Zverejňuje tlačivá ohlásenia, zoznam príloh a poplatky podľa zákona č. 25/2025 Z. z. Odporúčame zavolať alebo prísť osobne s fotkou balkóna a popisom systému.
• Správca alebo spoločenstvo vlastníkov. Potvrdí, aký súhlas treba a či dom má odsúhlasený jednotný systém.
• Znenie zákona na slov-lex.sk, § 63 a prílohy so vzormi.

Keď máte súhlas a ohlásenie overené, zvyšok je na nás: zameranie, výroba a montáž. Postup je na stránke zasklenie balkóna krok za krokom, špecifiká panelákov na stránke zasklenie lodžie a ceny v cenníku.